Когда можно получить налоговый вычет за дом, купленный или построенный на садовом участке

До недавнего времени вернуть НДФЛ за покупку или строительство дома на садовом участке было совершенно невозможно.

Но правила изменились, и теперь обратиться в ФНС за налоговым вычетом (в размере стоимости дома, но не более 2 млн рублей) и получить, соответственно, возврат налога в сумме до 260 тысяч рублей можно в следующих случаях:

- если дом был приобретен после 1 января 2019 года и при этом в ЕГРН по состоянию на 1 января 2019 года он был указан как «жилое строение» или здание с назначением «жилое»;

- если дом был построен после 1 января 2019 года и зарегистрирован в ЕГРН как «жилой дом».

При этом земельный участок числится по документам как «садовый» или равнозначный ему («для ведения дачного хозяйства», «дачный земельный участок» и т. п.).

Дело в том, что до 1 января 2019 года закон запрещал возводить на садовых участках жилые дома. А с этой даты вступили в силу изменения, отменяющие этот запрет, и теперь жилые строения на садовых участках приравниваются к жилым домам.

Если же дом в ЕГРН числится как «нежилое здание, предназначенное для сезонного или вспомогательного пользования», он признается садовым домом — и в таком случае у его владельца не возникает право на вычет (Минфин РФ, письмо от 06.05.2022 №03-04-05/41932).

При наличии права на вычет его может получить тот, за кого отчисляется НДФЛ в бюджет.

Обратиться в ФНС можно в любое время после покупки или строительства жилого дома на садовом участке с 2019 года, а получить деньги — не более чем за 3 последних года.